Koedijkse volksbuurt komt in opstand tegen sloopplannen met een eigen plan. ’Zo’n goede buurt. Die ga je toch niet kapot maken?’
Achter: Kees Kwadijk. Voor: Nel Ruig
© jjfoto.nl/Jan Jong | Tekst: Dominic Schijven | NHD Alkmaarse krant 11-12-2020
,,Ik wil kunnen zeggen dat ik er alles aan gedaan heb.’’ Nel Ruig wil niet dat haar buurt met de grond gelijk gaat. Zij woont al 32 jaar in de volksbuurt Oostwijk in Koedijk. De 38 woningen van het honderd jaar oude buurtje moeten met de grond gelijk van verhuurder Woonwaard. ,,Het is een beetje emotioneel, maar soms denk ik ’gatverdamme, ik geniet hier al 32 jaar en dan wordt het gesloopt alsof het niets is’.’’
Ruig komt met de bewonerscommissie en de buurt in ‘opstand’ met een alternatief plan voor de wijk. Het idee is om leegstaande huurwoningen te verkopen, zodat Woonwaard bakken geld binnen krijgt om elders grond te kopen en te bouwen en zodat de corporatie de buurt kan renoveren.
Woningcorporatie Woonwaard wil de 38 woningen van de Burgemeester W. Kooijmanstraat en de Schoolstraat tussen 2022 en 2025 slopen. Woonwaard vindt de staat van de huizen te slecht en de tuinen en de schuren te groot. Er moet nieuwbouw komen. Hoeveel woningen er vervangend komen is onduidelijk. Er wordt gesproken over een verdubbeling van het aantal woningen. Ruig: ,,Er is veel onduidelijk, maar de sloopintentie is duidelijk.’’
Actie
Oud-directeur Kees Kwadijk van Woningbouwvereniging Langedijk – nu Woonstichting Langedijk – steunt de inwoners van Oostwijk. Hij besloot in actie te komen, nadat hij eerder in de krant las over de pijn bij bewoners door de sloopplannen. Het raakte hem in zijn woningbouwhart. ,,Onbegrijpelijk, zo een goede buurt. Die sloop je toch niet.’’
Hij maakte het alternatieve plan samen met de bewonerscommissie. ,,Begin met verkopen van de elf woningen die inmiddels leeg staan. Dat levert meteen drie miljoen op. Daarvan kan je al grond kopen voor bijna honderd sociale huurwoningen.’’
Een deel van de woningen staat leeg, omdat het voor sommigen al te heet onder de voeten werd. De verkoop van de rest van de woningen volgt wel in de loop der jaren, stelt Kwadijk. ,,De rekensom klopt. Over 15 jaar heb je de meeste verkocht en het levert Woonwaard zo acht miljoen euro op. Daarvoor kan je grond kopen voor vier keer zoveel woningen als je ooit in Oostwijk kunt bouwen.’’
Ruig is blij met de hulp. Ze voelt zich niet zo gehoord door Woonwaard. Er zijn gesprekken, maar daar komt niets uit. ,,Wij weten neit wat Woonwaard mag en kan. Maar op een gegeven moment kwam de vraag op: kan het echt niet anders? Zijn er niet andere mogelijkheden?’’
(Tekst gaat door onder de foto)
Er is niets mis met de constructie, zeggen tegenstanders van de sloop. © jjfoto.nl/Jan Jong
Ymere
De woningen waren ooit van Goed Wonen. In 2013 neemt Ymere ze over. Die doet onderzoek naar de staat van de huizen van de Burgemeester W. Kooijmanstraat. Er moet wel wat gebeuren, blijkt. Maar voor gemiddeld 8.000 euro per woning zou alles weer op orde zijn. Bij Ruig moest de vloer vernieuwd worden. Dat is gedaan, verdere opknapplannen zouden volgen.
Onder andere bij Ruig zit er rot in de grond. Dat wordt gerenoveerd, verdere opknapplannen zouden volgen.
In 2016 neemt Woonwaard de woningen over. Stilte volgt. Daarna volgt een onderzoek naar de staat van de Kooijmanstraat en de Schoolstraat.
Onbegrijpelijk, volgens Ruig. De huizen in de Schoolstraat zijn nog net gerenoveerd voor zo’n 80.000 euro per stuk. ,,Dat lijkt me enorme kapitaalvernietiging’’, zegt ze.
Woonwaard doet min of meer dezelfde bevindingen als Ymere, maar verbindt er een andere conclusie aan: Slopen.
Kwadijk: ,,Dat komt omdat Woonwaard hele hoge eisen stelt. Die stelt dat 165.000 euro per huis nodig is voor renovatie. Maar die hoge eisen hoef je hier niet te stellen, dat is alleen relevant voor nieuwbouw. Deze huizen zijn echt niet in slechte staat, er mankeert construtief niets aan.’’
Ruig vult aan: ,,Er is wat achterstallig schilderwerk aan de buitenkant, de kozijnen moeten gebeuren. Het is zo weer in orde.’’
Hutje
Veel van de inwoners van Oostwijk wonen er sinds jaar en dag. Nel Ruig woont al 32 jaar in hetzelfde huis met haar man, een echte Koedijker.
Ruig is geboren Amsterdamse. ,,Maar ik ben geen stadsmens, ik zit het liefste in een hutje op de hei, of zelfs op een onbewoond eiland.’’
Ze zit er niet op te wachten om straks twee keer te verhuizen. ,,Het is hier gewoon fijn wonen. Ik woon hier met mijn man en onze hond. Wij hoeven geen groter huis. Het is hier gezellig, open en we hebben een zalige tuin.’’