Notitie bewonerscommissie d.d. 5 maart 2021
In 2018 heeft Pieters BOUWTECHNIEK uit Haarlem alle 38 woningen bouwkundig onderzocht.
In de rapportage daarover zijn de acht naoorlogse woningen in de Schoolstraat onderscheiden van de andere 30. Logisch, omdat die qua ouderdom en hoedanigheid wezenlijk verschillen van de andere woningen.
Het deel van de rapportage dat aan de acht woningen is gewijd betreft de pagina’s 30 t/m 34 en 36.
De bevindingen laten zich gemakkelijk samenvatten.
De woningen vertonen de volgende gebreken:
- Het voegwerk van de gevels is deels gerenoveerd, maar gedeeltelijk van matige kwaliteit
- Het metselwerk van de gevels is goed. Over de kwaliteit van de (isolatie in) de spouw wordt niets gezegd.
- De begane grond vloeren zijn voor de helft van gasbeton en verder van hout. Twee houten vloeren zijn recent vernieuwd. De andere houten vloeren lopen af of veren. Dat zijn er dan twee.
- Het beeld over de bijgebouwen is wisselend. Metselwerk en kozijnen zijn veelal in matige staat. Maar de dakbedekkingen en het geveltimmerwerk verkeert in redelijke conditie. De meeste bijgebouwen gelden echter als ZAV.
Alle andere onderdelen van de woning zijn volgens Pieters BOUWTECHNIEK goed.
En dan gaat het om:
- De gevels
- Kozijnen, ramen en deuren
- Dakkapellen en dakramen
- Meterkast, watermeter en installaties
- CV-installatie
- Kruipruimtes en keldertjes
- Kapconstructie
- Ventilatie
- Keukeninrichting, badkamer en toilet
Over de energetische kwaliteit durft Pieters niet alles te zeggen. Het dak is geïsoleerd en de spouwmuur ook, maar documentatie over de in 2008 uitgevoerde renovatie ontbreekt.
De overall conclusie van PietersBOUWTECHNIEK over de technische staat van de acht woningen én het isolatieniveau: nagenoeg probleemloos.